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去年深圳房价创历史新高

发布时间:2021-01-13 12:00:53 阅读: 来源:气泡袋厂家

去年深圳房价创历史新高

23973元/平方米!这是2014年深圳楼市房价,同比上涨11%,为历史最高价;成交面积403万平方米,同比减少8.8%;成交套数41884套,同比减少12.9%。

23973元/平方米!这是2014年深圳楼市房价,同比上涨11%,为历史最高价;成交面积403万平方米,同比减少8.8%;成交套数41884套,同比减少12.9%。深圳商报记者采访了解到,受高价盘拉动以及四季度部分楼盘涨价影响,去年房价涨幅超一成。虽然四季度成交“翘尾”,但由于前三个季度成交过于低迷,导致全年成交量同比下滑。

新政形成新房市场“分水岭”

央行930新政和降息政策将2014年的新房市场一分为二,前三季度市场供求低迷,最后一个季度急速逆转,低调开局高调收官,和2012年的情形非常相近。

央行930新政出台之前,客户观望情绪浓厚,市场交投低迷。二季度后虽然有部分项目开始让价,但是幅度并不足以刺激客户入市,反而加重了继续降价的预期。据中原地产统计,9月之前月均成交量仅有25万平方米,较2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息连续刺激楼市,成交量不断刷新记录,12月成交面积创2008年以来的最高水平。2014年全年成交量为403万平方米,较2013年下降了近9%,处于历史中等水平。

去年新盘总推售量为385.7万平方米,同比下降14%,较2008至2013年446万平方米的年均推售量低了13%。而从批售面积来看,今年的总量为535万平方米,仅低于2008年和2013年。

记者梳理去年每个月的房价数据发现,1~10月,深圳房价整体运行区间为2.1~2.3万元/平方米;11月房价突然“跳涨”至26536元/平方米,创下历史新高;12月虽小幅回落,但仍高达25758元/平方米,同比上涨24.5%。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为,去年楼市是典型的“政策市”,央行930新政和降息政策成为导致楼市逆转的“分水岭”。

高价盘涨价盘导致房价上涨

记者踩盘中了解到,高价盘开盘导致片区均价上扬的并非个案,中海九号公馆二三期别墅成交拉升,促进所在月份的全市成交均价大幅上扬,形成翘尾行情;华侨城LOFT公馆、招商双玺等高价盘,为11月房价创历史新高贡献颇多;11月底,中海锦城、星河银湖谷开盘价均突破所在片区价格“天花板”,达到3.2万元/平方米、3.5万元/平方米。

市场环境好转,成交量大幅攀升,开发商信心升温。据中原地产和58同城统计数据,有部分项目在前期的基础上再次缩减优惠力度。另外,也有部分项目将价格上调,11月和12月成交楼盘中,价格上涨的项目占比约五成。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,从总体上看,开发商仍愿意走量,但是部分销售任务完成较好的企业,在政策利好和买家蜂拥入市的情况下,提高了销售价格。

原特区内房价在去年维持强势。中原地产数据表明,去年福田均价在4.2万/平方米,成交的新盘主要集中在香蜜湖片区,另外中心区、华强等5个片区各有一个新盘成交,各项目价格相差不大,都在4~5万/平方米左右。南山均价为4.1万/平方米,新盘主要集中在西丽、蛇口和后海,西丽主力价格在3~4万/平方米之间;蛇口分化明显,高者如豪宅招商双玺达到10万/平方米,低者如山海津仍在2.5万/平方米左右;后海各新盘价格分布在4~7万/平方米之间。

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