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2014年三季度成都商业地产市场运行情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:20:21 阅读: 来源:气泡袋厂家

2014年三季度成都商业地产市场运行情况分析

第三季度,成都全市甲级写字楼市场无新增供应,甲级写字楼可租赁存量稳定在186万平方米。

本季度甲级写字楼市场的租赁需求主要以吸收现有存量为主,第三季度净吸纳量约为71,700平方米。

稳定的租赁需求使整体空置率下降至两年来最低水平,同时租金继续下降,但降幅收窄。本季度全市甲级写字楼平均空置率环比下降3.9%,同比下降2.6%至27.3%。全市甲级写字楼租赁市场的平均租金较上季度环比下降0.8%,至人民币每平方米每月105元。

预计2014年第四季度将有三个新项目具备入市条件,为市场带来约31.8万平方米的可租赁面积。受此影响,年度新增供应量或将达到496,800平方米。

市场展望

受国内宏观经济低迷影响,多数企业的租赁需求预计将有所放缓,而年末集中供应所带来的市场压力将可能使全市空置率急剧攀升,同时加大现有项目租金下行压力。

随着数个优质写字楼项目的逐步供应入市,写字楼租赁市场两极分化现象将愈发严重。以仁恒置地广场、国际金融中心为代表的CBD、东大街区域依然为财富

500强企业及专业服务、大型金融机构等承租能力较强客户的首选,而IT、教育、小微金融机构等承租能力明显较低的企业,开始向SBD、天府新城等区域搬

迁。这亦符合成熟写字楼租赁市场的发展规律。

成都零售商业市场

截至2014年8月,成都社会消费品零售总额累计增长12.9%,至人民币2702.9亿元,保持着强劲的增长速度。2014年二季度四川消费者信心总指

数107.4, 环比小幅下降0.2个百分点,同比下降1.4个百分点,

延续了该指数从2013年4季度以来平稳变动的态势,表明四川消费者对总体经济走势、就业、收入和市场状况保持基本平和与肯定的心态。

第三季度,好一城儿童购物中心、龙湖时代天街(一期)和复城国际入市,新增零售面积175,000平方米。

全市优质购物中心的空置率在第三季度环比上升0.5个百分点至7.4%,同比下降0.4%。

全市优质购物中心的首层平均租金在第三季度环比上涨0.6%,至每平方米每日人民币16.1元,同比上升2.8%。

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市场展望

在无新增供应的前提下,本季度租金依然保持下降态势,无疑是对市场过量供应所产生的正常反应。虽然未来新增供应多集中在核心区域,且项目品质较高,入市后可能抬升全市平均租金。但剔除新入市项目后的可比租金仍有进一步下跌的可能性。

成都零售市场正经历着显著变化。一方面,伴随核心区域土地供给和消费需求的逐步饱和,众多开发商将转战到非核心区域拓展,这将进一步推动成都商业格局的外

扩;另一方面,面临激烈的市场竞争压力,各个项目逐步开始从品牌、档次、业态等硬性竞争和主题展览、文化活动等软性竞争两个方面寻求突围。

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