当郭广昌失手夫子庙南京民企打退上海强龙

郭广昌失手夫子庙南京民企打退上海强龙

亚东：黄雀在后？

以资本并购著2、在更换压头或砧座时称的上海复星集团老板郭广昌能搞掂“城隍庙”，却不能将南京“夫子庙”顺利收入囊中。在南京产权交易中心拍卖夫子庙旅游实业发展公司（下称“夫子庙”）30%国有股的竞价中，复星中途退场，由南京本地企业江苏亚东房地产公司以1408万元的价格竞买。

从2003年6月以来，有关“城隍庙”收购“夫子庙”的余音不绝，在年末终于尘埃落定。

“交割还没完成，仍有变数，所以我们必须保持低调。”1月6日晚，拨通亚东总裁聂筑梅的，她的助手刘先生告诉，亚东一直在寻找新的增长点，作为本地企业，亚东对夫子庙更了解，与其经营层有很好的交流，也一直在跟踪“夫子庙”的国资退出进程。

亚东系南京民营企业，在南京开发多个知名楼盘，总裁聂筑梅被评为2001年南京房地产开发十大杰出人物。1995年，南京市政府批准成立南京亚东新城开发区，由亚东公司实施开发。该区现已建商品房42万平方米，引进南京师范大学、南京财经大学、南京中医药大学、南京邮电学院等多所高校，开发面积达9平方公里，为目前全国最大大学城仙林大学城打了基础。

“复星举牌1300多万，当我们比复星高出50万时，复星就没再举牌了。”刘说，“至于是否向‘夫子庙’派出董事长，我们正与对方进行磋商。”

但此次交易迷雾重重。“夫子庙”总资产为6802.43万元，负债3844.11万元，净资用精密分析天平称量来肯定磨损量产为高居全国7个新材料产业国家高技术产业基地之首2958.32万元。以复星的实力，亚东区区1400多万元何足挂齿，缘何半途退出竞买？况且，复星为收购“夫子庙”耗时半年且志在必得，缘何不是预想的结果？

其实，2003年12月24日，有南京当地媒体援引复星商业事务部副总李先生称，复星已经准备现金2000多万元，竞价收购这30％的股权，凭优先洽谈权和经济实力，有信心接盘成功。

原先热衷炒作“城隍庙”联姻“夫子庙”的南京当地媒体，对本次交易却一反常态地保持缄默，据称“有关部门打了招呼”，“不要报道”。

试图接近事件真相，但皮球被“夫子庙”、秦淮区宣传部、政府办、南京产权交易中心一路踢过来。再联系复星，对方以“领导不在”予以拒绝。

强龙遇到地头蛇，复星是否有难言之隐？亚东是否会增持“夫子庙”股权、真心做大除房地产之外的旅游业？持股46.61％的“夫子庙”经营层进行安全性能检测的专业仪器是否会回购亚东的股权完成MBO？秦淮区政府、“夫子庙”、亚东和复星四方，是否存在某种合谋？

“城隍庙”VS“夫子庙”：露水夫妻？

夫子庙旅游实业发展公司是夫子庙景区的核心企业，下辖金陵春、晚晴楼、秦淮人家、大成殿和夫子庙游乐场。2003年6月在南京“重洽会”上，该公司作为秦淮区的一个重大项目对外招商，并挂牌转让，开价7800万元。

6月19日，上海复星集团与南京夫子庙旅游实业发展公司签署整体重组转让意向性协议，并称将进入实质性运作。

复星有成功经营上海“城隍庙”的经验。1987年，“城隍庙”以百货资产豫园商场的名称在上海证交所挂牌上市，1992年又重新整合，以餐饮、百货、特色小商品、工艺品等城隍庙所有资产打包入股上市，并更名为豫园商城。2001年下半年，上海复星收购豫园商城25％国有股中的20％。复星将城隍庙内分属于不同部门、不同性质的所有店铺重新整合，统一业态、统一管理、统一经营、统一规划、统一布局。2002年，城隍庙的商业销售总额为30多亿，净利1.25亿，同比增长40％。

但复星此后的收购并不顺利，个中因素包括国有资产评估、转让价格以及竞买者的竞争。秦淮区委、区政府还考虑到职工的承受能力和社会稳定的需要，决定国有资产暂时保留10％的股权，原有13.39％的职工股继续保留，其余76.61％国有股由经营层收购46.61％，在市国有资产产权交易中心公开转让30％。

对此，复星方面表示，南京企业国有产权、行政事业单位产权和市属企业集体产权的交易必须在南京产权交易中心进行，也理解“夫子庙”股权需要逐步退出的意义，所以复星决定按南京市政府的要求先收购30％的股权，以后再逐步收购剩余的国有股权。

最后，“城隍庙”失手，亚东接了盘。

老字号的新命运

南京夫子庙要比上海城隍庙老得多，但命运却不见得好。

夫子庙始建于宋景祐元年（公元1034年），由东晋学宫扩建而成。这一组规模宏大的古建筑群历经沧桑，几番兴废，清同治八年（公元1869年）重建后，于1937年遭侵华日军焚烧而严重损毁。1984年，南京市、区两级政府为保护古都文化遗产，经论证和规划，几度拨专款，历时数年精心维修和复建。

上海城隍庙始建于明代永乐年间（1403年后），上海开埠后城隍庙及其周围地区商贾云集，市场繁荣，到城隍庙可以购买许多生活必需品，特别是一些日用小商品。上海市政府从1991年起，开始把城隍庙市场改建为具有民族传统的现代化大型旅游购物中心——豫园商城。

同是江南