瞧一瞧:自住房、保障房入市加剧刚需购房矛盾
随着下半年自住型商品房项目集中上市,对刚需购房群体起到了分流作用,同时刚需购房群体对保障房也寄予厚望。自住房、保障房的入市,为刚需提供了更多的选择,但也因此增加了刚需的购房观望情绪,徘徊于商品房、保障房、自住房几者之间。
下半年北京推出自住型商品房政策后,北京自住房吸引了数以万计的买房人群的关注。这一被寄望于平抑房价、满足部分夹心层住房需求的新生事物,让很多人充满了期待,也让很多人颇感纠结。
对北京这样一个供需明显失衡的房地产市场来说,一个新的自住型商品房能解决多大的问题,许多人并不乐观。
目前,北京自住房还在不断入市。统计数据显示,北京从第一个自住房项目入市到目前,入市的自住房项目已经达到了10个,合计供应住宅高达1.64万套。预计在2014年北京全年供应的自住房量将突破4万套。
在保障房方面,住建部门数据显示,1至5月新开工建设保障性住房29208套,竣工55214套,分别完成全年任务的41.7%和55.2%。尽管如此,保障房能解决的问题仍然是杯水车薪,而且保障房申请主要针对北京本地人,近期开放了对外来人口申请保障房的限制,但申请难度很大。
据统计,北京拥有188万常住人口,其中常住外来人口超过100万,比例达53%。上传附件H5模板
最近10多年来,北京市常住人口以年均50万人的速度增长。
因此,刚需市场需求潜力巨大,而保障房的入市并不能完全满足刚需购房群体的需求,在保障房需求大军背后,还有一大批急切的刚需购房群体。很多无法享受政策福利的刚需购房群体,在无奈之下只能选择商品房。
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