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摇号买房了房价会一直降下去吗

发布时间:2021-01-07 20:08:53 阅读: 来源:气泡袋厂家

地产情报站

上海开始摇号买房了。这个想必大家都已经关注到了。至于会不会向其他城市蔓延,四点儿还真不好说。

有人问,上海真的是房不够吗?竟然还要摇号买房。

这个怎么说呢,上海应该不是房不够,是普通人能买的起的房不够多。

这里有一组数据——2009年到2014年的5年间,在上海办理居住证等有登记的人口及本地人口,增加了500多万人,而流动人口增加了720万人。要不是现在开始急刹车,就按之前的那个速度,2030年上海的人口就能达到4000万人。

在这种情况下,估计房价真的就上天了。

好消息和坏消息

现在,有一个好消息,有一个坏消息。

好消息是,放眼全国,真正能成为核心都市圈的地方,只有三个——京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区。

坏消息是,这三个都市圈的核心地区,只能容纳这个国家最多5%的人口。换句话说,要想在这三个大都市圈的核心地区站稳脚跟,有自己的家,成为全国最有钱的5%的人是最直接的办法。

毕竟,按中国的人口算,最富有的的5%的人,也有7000万人,发达国家根本接纳不了这么多的移民,这7000万人中,绝大多数会定居上面三大都市圈。

相对而言,在这三大地区,最难受的人,是存款数十万元到一百万元的人——既买不起属于自己的房,又没有合适的投资渠道,只能坐等存款贬值。

其实这样来看,这些人不是在等房子降价,而是实在是购房款不足。

多军和空军

之前我们说过很多次,房价上涨的最大原因,就是土地供应问题。土地掌握在政府的手里,房地节奏如果缓慢,地价自然节节攀升。一个新开的盘,可以带动周边一大片二手房价格上升。更不用说前几年超发的货币大量流入房地产业,也促使了热点城市的核心区房产大规模增值。

算起来,从2011年到2015年,上海外环内的房产平均的月涨幅为0.87%~0.94,按复利计算的话,相当于每年9%~13%的涨幅,那是相当的稳定。

但是,现在的价格就是这个价格,即便是一二线城市普遍走向下行,爱买不买、不缺买家的现象在这三大都市圈依旧普遍。

大概买房的流程,就是刚到这些地区的人买一些郊区房或者老破小,而拿到这笔房款的土著又去置换好房子,一轮轮下来,促进了房价的上涨。

四点儿刚开始看房时,同事也给我灌输思想——北京和小地方不一样,一步到位基本不可能,都是一居换两居,两居换三居……

可惜,到现在,能有一套房就不错了,换,我是换不起了。

话说回来,现在涌入三大都市圈的外地毕业大学生,有几个想离开的?前两年逃离北上广确实流行了一段时间,现在又开始重返北上广了。而这些人,带来的可能是全家的积蓄,也就是大城市会迎来输入型通货膨胀,进一步抬高了房价。

对于多军来说,报价会一直上升,而空军的心理才会有房价的涨跌。当多军和空军的心理价位接近时,就会产生成交。

然而,空军有两大特点——心理价位永远低于多军;最终往往会屈服于多军。

至于这次调整,是多军胜还是空军胜,四点儿不好说。政策大方向不变的话,多军极可能再次胜出,但如果有翻天覆地的改革,那就是空军的机遇。

机遇在哪里

大都市的核心区域周边,也存在各种机遇。

比如广州和深圳旁边的东莞。2008年的金融危机,国内的出口加工制造业受到重创,东莞的情况尤其糟糕,当地的出口加工制造业要么倒闭,要么转移,剩下的为数不多。即便是打工的农民工,也出现了分流。

然而,在过去的几年,由于深圳、广州的物价房租等成本激增,高端的制造业搬回了东莞,几年来东莞的流入人口达到200万人,比任何一个内陆城市都要多。

从这种趋势来看,人口的流入还会高度集中在三大都市圈。

这是五年来的数据:

长三角:上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。

珠三角:广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。

渤海湾:北京+天津=流入684万人。

流入速度还是非常迅猛。

更可怕的是,35个一二线城市合计流入人口3778万人,超过了中国的人口增长数。换句话说,三线及以下的城市的人口是减少的。

东北是最明显的例子。人口大规模流失,东北的经济增长已经处于全国末位,而改革依旧逡巡不前。东北的未来,真不好说。

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