房价不会也不能再度暴涨

房价不会也不能再度暴涨

在笔者看来，虽然目前楼市销售有回暖的现象，“房价”也有所回升，但房价当前阶段不会也“不能”再度“暴涨”。

进入6月份以来，楼市方面传来的销售回暖、房价回升的信息越来越多，一些地区比如上海再现“地王”，一些城市再度出现“日光盘”，在这些现象下，市场对于楼市的回暖与升温预期也有所上升。许多人开始担忧房价是否会重走上升之路甚至出现继续暴涨的情形。　　在笔者看来，虽然目前楼市销售有回暖的现象，房价也有所回升，但房价当前阶段不会也不能再度暴涨。

不会暴涨是因为当前的国情难以承受房价的再次暴涨。众所周知，目前正是中国全面深化改革的关键时期，楼市的稳定与否将直接影响到各行各业，如果房价再度出现暴涨，甚至会对整体宏观经济带来更大压力。　　此外，当前楼市的回暖、房价的回升与宏观政策的调控紧密相关，如果没有各地限购政策的取消与放松，楼市在2014年底时就没有摆脱同比房价回落的趋势。再加上去年以来，多项宏观政策尤其是金融政策的松绑，更为楼市送去了一缕春风，比如去年10月以来，公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调以及营业税免征期五年改两年等楼市利好政策频出，降低了购房者的买房成本与贷款难度，刺激了改善型需求入市。　　从国家统计局数据来看，今年1月至4月，四个一线城市商品房销售额由一季度的下降10.1%转为增长5.3%，但也莫忘记正是因为以上政策的松绑与支持，才有了当前楼市的回暖，若房价因此持续走高，原来的宽松政策相信就会转向。从这个角度而言，当前的楼市好转更多是一种政策支持下的好转。　　与此同时，经过近十年的楼市快速发展，中国的房地产市场无论是在建房套数还是存量房套数基数都已经很大，一些专家也认为，房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，这一点，在中小城市尤其明显，不少中小城市的“土著”居民都拥有两套甚至多套住房。加上近几年中央保障房、廉租房等建设，住房的供求已经远没有七八年前那么紧张。从以上角度而言，楼市没有上一轮暴涨的支撑因素。　　有人担忧，本轮中国股市的暴涨给近亿股民增加了不少投资性财产收入，一旦这些资金回流楼市，可能会引起房价的暴涨。这一担忧从未来来看，也不太可能。因为随着全面深化改革的推进，房地产税收的全面开征是必然的，因此，一个家庭拥有多套住房的缴税压力将会很大，投资房产所得是否能够抵消未来开征的房地产税还未可知。再加上不动产登记制度的全面实行，居民短期内的投资投机购房需求已经较前几年大为下降。甚至一些人士认为，反腐倡廉也在一定程度上对楼市起到了稳定作用。　　对于房价不能暴涨，就更容易找到理由：中国经济无法再承受房价快速上涨带来的压力；中国居民的收入增长远远无法支撑房价的暴涨；经过前十年的楼市持续上涨，中国百姓已经看到了房价暴涨给家庭、社会、养老等带来的诸多问题。因此，不仅政府不愿看到房价重回暴涨之路，百姓更无法承受房价暴涨之痛。

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