房价到了摊牌的时候吗

房价到了摊牌的时候吗

12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年的经济工作。在提出实施积极的财政政策和稳健的货币政策的同时，会议还提出：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。　　中央经济工作会议即将召开，9日政治局会议的重要性不言而喻。值得注意的是，此次政治局会议使用了“促进房价合理回归”的表述，相比于10月29日国务院常务工作会议首次使用的“促进房价合理调整”，语气以及用词都更为激进、明确。　　截至目前，虽然遭遇了严厉的政策打压，房价其实并未出现实质性的下跌，但是价格松动的迹象却已显现。国家统计局9日公布的数据显示，11月全国房地产开发景气指数为99.87，低于景气临界点，创出28个月新低。同时，在有些地方上演“占领售楼处”之后，开发商补差价的情况有增多的趋势，甚至有的开发商还承诺原价回购。而就地产行业的资金周期来说，每到年底，也总是资金链绷紧的时刻。当前的限价、限贷、限购政策，给予购房者极大的降价期待，如果地产价格不出现明显的松动，观望者不会轻易入市。　　浓重的观望氛围，最直接的结果就是库存量上升。北京市住房和城乡建设委员会统计的数据显示，截至12月9日，北京可售期房住宅92139套，可售现房住宅37910套，合计130049套的可售住宅并不是北京房产市场的全部，还有35455套存量房可供购房者选择。上海统计数据显示，截至12月9日，全市共有66107套一手房可供销售，同时市场上还有172594套二手房，整体库存量远高于北京。　　当前传达出的市场信息，大体支持房价将会出现拐点的判断。同样是在12月9日，中国社科院发布《住房绿皮书》也认为，2012年将是住房市场调控措施充分发挥效应的一年，在明年一季度，价格拐点很可能显现。　　而尤为不能忽视的一个因素还在于，中国的政治周期在2012年出现交接点，政治周期很有可能与地产行业承受的政策以及经济压力发生共振，从而导致地产价格不得不做出明确的选择。就目前判断，哪怕为了政治正确的权益考虑，地产行业都会或多或少地调整自己的战略，以应对于己不利的社会性心理。　　当前的政策和各种统计数据，判断房价将出现拐点似乎并不难，真正困难的是拐点的逻辑是否符合中国的社会现实。11月份4.2%的CPI，很大程度上缓解了经济政策决策者的调控压力，中国宏观经济虽然增速放缓，却也并未超出可承受的范围。这种好似一切尽在掌握之中的自我感觉，也为降低房价提供了足够的心理支撑。但是，最终的问题却在于，降低房价的目的究竟何在？是出于社会性心理的应对，还是出于宏观经济的内在要求？　　地产调控面临的最大问题，表面看是各级地方政府的推诿与敷衍，但本质所在，却是中国经济结构的弊端。中国经济增长最强大的发动机显然是投资，所谓拉动经济的三驾马车，其实只有投资对中国经济增长贡献最大。这种结构性弊端尽管被清醒认识，但“调结构”却并不是想调就能调的。在“调结构”的过渡期，经济的增长依然需要依赖那个屡遭诟病的发动机来提供动力。而在没有替代性动力的局限之下，对于地产的压制，最终必得面临如何应对“超调”的风险。不妨说，当“超调”显现而经济结构却又未能实现理想中的调整，宏观经济政策也就很可能出现微妙的转变。　　目前市场的博弈各方其实都已经被迫走到了逼仄之地，各方都在寻找新的力量平衡点。而这样的平衡点，未必是一方之于另一方的压倒性胜利来实现，而是各退一步达成相互的妥协。如此状况典型反映了没有多少调控手段而又要达成政治社会意志的利益考量，眼前之利是能够舒缓社会的焦灼和矛盾，但却不得不承受行业可能出现的剧烈波动，以及由此对于宏观经济的冲击。

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