深圳酒店业经营走势分析

深圳样本2019年平均房价下降4%、平均出租率上升4%、每间可供房收入比较稳定、营业收入似乎见顶、息税折旧摊销前利润步步上升。

各项指标关系分析：可比性指标每间可供房收入走势取决于平均房价和平均出租率的升降综合状况、主导了营业收入的走势，收入和成本的综合状况决定了现金流指标息税折旧摊销前利润的走势。

分析样本：金茂深圳JW万豪酒店，2009年开业，客房411间，建筑面积51730平方米。

1、平均房价

2011年927元

2012年1006元+8.52%

2013年1039元+3.28%

2014年1060元+2.02%

2015年1028元-3.02%

2016年1005元-2.24%

2017年1039元+3.38%

2018年1096元+2抗疫.89%

2019年1050万元-4.20%

2、平均出租率

2011年74.3%

2012年71.5%-3.77%

2013年75.0%+4.90%

2014年77.0%+2.67%

2015年78.8%+2.34%

2016年77.4%-1.78%

2017年84.6%+9.30%

2018年84.7%+0.12%

2019年87.9%+3.78%

3、每间可供房收入（RevPAR）

2011年689元

2012年720元+4.50%

2013年779元+8.19%

2014年817元+4.88%

2015年811元-0.73%

2016年778元-4.07%

2017年879元+12餐饮.98%

2018年929元+5.69%

2019年923元-0.65%

4、营业收入

2013年17543万元

2014年17770万元+1.29%

2015年18060万元+1.63%

2016年18190万元+0.72%

2017年20490万元+12.64%

2018年21260万元+3.76%

2019年20890万元-1.74%

5、息税折旧摊销前利润（EBITDA）

2013年4794万元

2014年4770万元-0.50%

2015年5050万元+5.87%

2016年5620万元+11.29%

2017年7270万元+29.36%

2018年7520万元+3.44%

2019年8020万元+6.65%

6、基本管理费

2013年460万元

2014年470万元+2父亲节.17%

2015年480万元+2.13%

2016年460万元-4.17%

2017年510万元+10.87%

2018年530万元+3.92%

2019年520万元-1.87%

7、奖励管理费

2013年320万元

2014年320万元+0.00%

2015年340万元+6.25%

2016年360万元+5.88%

2017年430万元+19.44%

2018年460万元+6.98%

2019年470万元+2.17%