瞧一瞧:投资房产会有哪些风险-2011-06-09
你好!主要有三方面风险1.政策风险。例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险。另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险。2.市场风险。地价的突然飙升,房屋价格暴跌等等,这些都是市场风险。3.财务风险。房地产企业为了持续发展,一般都会同时进行若干个项目,实际资产通常比手头拥有的资产少的多,因此公司的资产基本上都是在建的房屋,公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。在这种情况下,一旦中间环节出现问题,就容易发生财务风险。例如房产价格下跌,房屋销售不畅,这时由于公司手头资产的贬值,银行为了避免风险倾向于提前收回前期贷款,后续的贷款发放又会要求更多的抵押担保,这是公司就很可能出现流动资金匮乏,在建项目停工,无法为银行提供更多的抵押担保,贷不来新贷款还要还老贷款,企业陷于破产边缘。当然这些风险都是理论上的,必须要在正常的市场经济条件下才会起作用。我国目前的房地产市场并不是正常的市场经济,企业的好坏更大程度上与企业老总和政府官员之间的关系有关。只要关系够好,上述三种风险在很大程度农村违章建筑标准是什么
上都可以避免,不过这种风险并不能拿到台面上来说,而且这种畸形的关系也不是市场常态,因此我不将它列入主要风险。
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