【消息】武汉商铺发展从9个门市部到17大商圈的商业版图服装资讯中心

“2011年底，武汉全市商铺总存量达到334万平方米，繁华商圈日均人流量可达上百万。国际时尚品牌H&M、ZARA、C&A、优衣库等。”3月5日，戴德梁行研究部发布《武汉商铺市场发展与前景》报告称。

该报告预测未来5年武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积332万平方米。优质商场供应主要仍以本地开发商为主，比例约59%。以万达、银泰、绿地集团为首的国内企业进驻势头较外资企业强劲，供应占比29%。

在武汉商圈变迁的过程中，从传统的武汉百货公司旗下9家门市部发展到武广、中南、钟家村三足鼎立，到眼下8大商圈(武广、江汉路、钟家村、王家湾、徐东、中南、街道口，光谷)竞争，以及未来的17个商圈(其中9个新兴商圈包括后湖、菱角湖、王家墩、江汉沿江、武昌滨江、杨春湖、首义、南湖，四新)的竞争。武汉商业版图越绘越大，与此同时商圈外迁趋势明显。

戴德梁行华中区研究部主管李孔瑞表示，由于市政府规划引导和历史遗留等原因，形成了武广商圈和江汉路商圈两大核心商圈，与其他商圈形成“一核多强”的局面。此外，轨道网络系统的修建和完善令武汉“1小时生活圈”的设想得以实现。以武广、江汉路商圈为核心，半小时可到达钟家村、徐东商圈等传统商圈以及菱角湖、王家墩、武昌滨江、江汉沿江等新兴商圈，1小时可到达王家湾、中南、首义、街道口等商圈。

去年，除了武汉本土女装品牌进驻热销外，国际时尚品牌H&M、ZARA、C&A、优衣库等国际品牌首次进驻武汉。而这些品牌一般以年轻化的态势进入各大商场，如武昌亚贸广场、光谷国际广场、汉口中心百货以及汉阳的武汉摩尔城。

与此同时，受益于强劲的消费能力和武汉经济的稳步发展，外来百货开始争先进驻武汉。新世界、瑞安、和记黄埔等近年来大刀阔斧地开发商业项目。例如，瑞安开发的武汉新天地和万达的汉街等项目从一开业便迅速地吸引大批消费者前往消费。

此外，外地开发商也尝试多种途径进入武汉市场。除了积极参与商铺用地的竞拍，还通过积极参与旧城改造、城中村改造和直接购入商铺项目的方式投资武汉商铺市场。例如，和记黄埔在2005年购入江汉区花楼地块，在推动武汉旧城改造的同时也占据武汉传统商业旺地，积极扩张;2011年5月初，新加坡凯德商用集团以3.95亿元购入江汉路商圈的新民众乐园，总面积4万平方米。

李孔瑞认为，悠久的历史和文化底蕴、雄厚的经济基础、便利的交通网络、强劲的购买力以及不断增强的消费辐射力令武汉吸引外来投资的能力增强，从而促使一批大开发商争先进驻，为武汉商铺市场的发展提供了良好的条件。

优质商铺租金稳步上升

目前武汉各商圈的商铺租金由于位置、商圈氛围等差异而差异较大，武广与江汉路两大核心商圈的平均租金达到每平方米每月500-1500元。李孔瑞介绍，新兴商圈如菱角湖商圈的租金水平为每平方米每月180-500元。2006年至2011年，武汉商铺整体租金年均增长8%，租金呈现一个稳定增长的过程。

李孔瑞表示，从2006年的平均每平方米每月284元上涨至2011年的每平方米每月470元。2011年底月租金已达到平方米每月516元,同比上涨22%。随着武汉商业的不断完善发展，预计未来租金水平将继续上升。

他还指出，目前武汉的商铺发展正处于发育期，商圈功能和布局同质化严重，商业项目的建设很大程度上依赖开发商的经验和实力，运营较好的商业项目会成为众多新项目效仿的对象。相对于住宅市场，商业地产受经济环境、政策环境等不可预见因素的影响更为明显，投资更具高风险性。

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